2020年一季度，受新冠肺炎疫情持续影响，防城港市房地产开发企业复工复产普遍延后，房地产投资和商品房销售均出现不同程度下滑，同比分别下降11.8%、24.6%。

一、房地产业运行基本情况

（一）房地产开发投资总体放缓。疫情影响下，2月份防城港市房开项目复工复产率较低，3月份虽有所上升，但达产率不高，难以形成较大增量。从趋势看， 1月份总体保持较好，为1-2月投资增长3.0%奠定良好基础，2月、3月投资趋缓，致使一季度投资明显下滑，由上年同期增长47.0%转为下降11.8%。

（二）大项目投资完成情况较好。一季度，防城港市162个房地产开发项目中，本年完成投资超千万项目41个。其中，中心商务区（ＣＢＤ）一期、防城港恒大悦澜湾、防城港凤景湾二期、擎天海澳城、金源国际城·金源天鹅湖等5个计划总投资超10亿元项目，一季度投资同比均提高，合计完成投资5.19亿元，占防城港市房地产开发投资的32.8%。

（三）商品房销售下滑，待售面积同比减少。一季度，防城港市商品房销售面积36.24万平方米，下降24.6%。待售面积33.72万平方米，同比减少5.37万平方米，下降13.7%，其中住宅待售面积23.00万平方米，占比68.2%；商业营业用房待售面积7.63万平方米，占比22.6%；办公楼待售面积1.00万平方米，占比2.9%。

二、存在的主要问题

（一）建安投资、土地购置费双下滑。一季度，防城港市房地产开发投资中，建安投资、土地购置费分别完成11.09亿元、4.32亿元，同比分别下降11.3%、10.5%。从建安投资排前10企业数据对比看，本年建安投资合计5.97亿元，同比下降10.2%，反映疫情对房地产开发建设影响明显。

（二）商品房销售遇冷。疫情影响下，防城港市房开企业销售业绩总体不佳。从数据对比看，一季度销量居前5项目中，中心商务区（ＣＢＤ）一期、远耀·幸福里、天宁白鹭湾、名辰幸福里、金源国际城·金源天鹅湖合计完成销售面积11.42万平方米，仅占上年同期销量前5项目合计数（23.24万平方米）的49.1%；销量最高企业，销售面积2.43万平方米，与同期最高值8万平方米差距明显。

（三）企业达产率不高。据4月9日问卷调查结果显示，目前防城港市154家房地产开发企业已复工129家，占比83.8%，仍有25家企业未复工。从企业恢复生产情况看，达到正常生产水平的80%以上24家，分别占全部、已复工企业的15.6%、18.6%，达到30%以下企业39家，达到30-50%水平企业33家，达到50-80%水平企业33家；从员工到岗情况看，已到岗80%以下企业51家，其中到岗50%以下企业22家，显示部分企业员工到岗率较低，制约企业满负荷生产。

三、几点建议

（一）加快企业复工达产。加强实地调研，掌握企业运行情况，落实责任分工，逐步解决制约企业全面复工复产问题；从预售资金申请、土地出让金缴纳、金融信贷等方面给予房地产企业更多支持，减轻企业资金压力；加快推进房屋网签备案工作，提高办事效率，加速企业销售资金回笼。

（二）协助企业开拓销售渠道。积极搭建交易平台，定期组织开办网上房交会，为房地产开发企业和购房群众交易提供更多便利；在疫情常态化防控背景下，引导房地产开发企业进一步拓展房屋销售方式，更多地通过微信、APP等信息化手段，推行线上看房、售房，提升销售业绩。

（三）稳定市场预期。加强房地产市场统计、分析和监测工作，及时发布相关信息，加强舆论引导；规范市场秩序，充分发挥好防城港市房产透明交易中心交易服务、资金监管、房产信息和房屋质量公示、经营主体信用公示等功能作用；进一步盘活存量建设用地，促进房地产市场健康发展。