随着全国出台一系列刺激经济增长的增量政策，扎实推进经济向上结构向优，发展持续向好，全力促进房地产止跌回稳。贺州市房地产开发完成投资43.85亿元，同比增长9.4%，新建商品房销售面积89.19万平方米，增长1.7%，扭负为正。

一、房地产市场运行情况

(一）房地产开发投资呈现稳步向好态势

2024年贺州市房地产开发完成投资43.85亿元，同比增长9.4%。增长的主要拉动原因：一是去年同期增速为-31.7%，基数较低；二是贺州市缤纷环球城项目于2025年1月10日开业，所以在12月加快工期进度，该项目占贺州市12月房地产开发投资比重46.7%，拉动房地产投资增长62.6个百分点，是支撑12月房地产投资主要动力。从投资构成看，建筑工程占比较高，房地产开发投资中建筑工程投资35.41亿元，增长13.6%，占全部房地产开发投资的80.8%；土地购置费4.26亿元，下降20.5%；安装工程投资1.43亿元，设备工器具购置0.5亿元。从工程用途来看，商品住宅投资26.5亿元，下降13.3%，占全部房地产开发投资的60.4%；商业营业用房投资13.01亿元，增长118.7%。分地区看，房地产开发完成投资呈“一增四降”态势，增长的县区为八步区，增长46.2%，增速较快；增速下降的为平桂区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县，分别下降33.9%、36.5%、12.2%、56.3%。

（二）新建商品房销售面积扭负为正

2024年贺州市新建商品房销售面积89.19万平方米，同比增长1.7%，实现正增长。商品住宅销售面积79.03万平方米，增长6.5%；商业营业用房销售面积5.96万平方米，增长10.7%。商品房销售额34.31亿元，下降6.3%。新建商品房销售面积扭负为正的原因：贺州市全力贯彻落实国家统一部署的保交房系列工作，加快收购商品房用作保障性住房等措施，推动平桂农投公司利用农发行贺州市分行城乡一体化项目贷款，收购6个小区的已建成商品住房，面积总量15万平方米，这是广西区内落地的首笔已建成存量商品房用作保障性住房收购项目贷款，推动了我市商品房去库存。分地区看新建商品房销售面积也是呈“一增四降”态势，平桂区增长99.8%。八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县，分别下降11.1%、11.6%、15%、20.6%。

(三）房企实际到位资金明显改善，国内贷款落地加快

2024年贺州市房地产开发项目本年资金来源合计55.17亿元，同比下降10.1%。其中，上年末结余资金10.53亿元，下降22.7%；本年实际到位资金44.64亿元，下降6.5%，和去年同期相比提高15.61个百分点；国内贷款4.62亿元，增长38.5%。自筹资金20.85亿元，增长14%。定金及预收款8.58亿元，下降23.6%。个人按揭贷款6.68亿元，下降38.1%。

二、需要关注的问题

（一）施工面积、本年新开工面积双下降

2024年贺州市房地产项目施工面积703.2万平方米，同比下降14.1%，其中，新开工面积31.09万平方米，下降63.7%；住宅新开工面积12.59万平方米，下降74.7%；商业营业用房新开工面积9.01万平方米，下降55.6%。商品房竣工面积36.61万平方米，下降48.5%。待售面积71.32万平方米，增长20.7%，全市去库存压力仍然较大。

（二）重点项目接近尾声，投资增长后劲不足

贺州缤纷环球城项目已建成试业，后续无投资支撑；金源麒麟广场二期、雨帆盛世永丰住宅小区项目、康城一品、交投地产彰泰滨江学府等重点楼盘已到建设后期，拉动力大幅减弱。重点楼盘陆续建成，将进一步加大房地产开发投资稳增长压力。

三、对策建议

（一）抓好落实各项政策，提振房地产市场信心

推动市场止跌回稳的政策持续发力，相关部门及金融机构要加大“白名单”项目贷款投放力度，并推动更多有融资需求的项目进入“白名单”获得融资支持，疏通房企债权融资渠道，支持房企合理融资需求，加大宣传降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、购房交易环节补贴契税等新政策，进一步激发消费热情。

（二）紧盯重点项目，建立房地产项目储备库

一是住建局、发改委等相关部门加大联动，跟进掌握房地产企业注册和资质证书的申请办理情况，抓大不放小原则，从源头上挖掘更多有潜力的企业；二是及时了解房地产开发企业在项目引进、购地、立项和备案、项目建设等环节中遇到的困难和问题，着力做好新开工项目前期工作推进问题的协调解决，加大房地产企业的培育和入库力度。三是对续建项目加快建设进度，压实责任，持续打好商品住房项目保交房攻坚战，持续推进住房城乡建设事业高质量发展。