2024年，百色市深入贯彻落实中央和自治区决策部署，出台了《百色促进房地产平稳健康发展若干措施（试行）》、《关于调整住房公积金政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》等一系列政策措施，推动国家房地产政策落地见效，促进全市房地产市场高质量发展，房地产市场呈现积极变化。

一、运行主要特点

（一）房地产开发投资扭负为正。

2024年，百色市房地产开发投资虽经历波动，但完成投资降幅全年总体呈逐步收窄态势。2024年，全市房地产开发完成投资扭负为正增长0.3%，增速较1-11月提高3.3个百分点，较上半年提高4.1个百分点，较上年提高20.3个百分点。

 （二）建安工程降幅收窄。

2024年，百色市房地产开发投资中的建筑安装工程投资同比下降9.7%，降幅较2023年收窄2.7个百分点，较一季度、上半年、前三季度分别收窄15.8、13.3、7.1个百分点，房开项目实际建设情况逐步向好；设备工器具购置和土地购置费实现大幅增长，分别增长54.8%和1.1倍。

（三）商品房销售面积、销售额降幅持续收窄。

2024年，百色市房地产开发企业商品房销售面积166.32万平方米，同比下降13.2%，降幅较一季度、上半年、前三季度分别收窄33.4个、19.3个、10.7个百分点；商品房销售额73.52亿元，同比下降16.7%，降幅较一季度、上半年、前三季度分别收窄33.8个、18.1个、10.3个百分点。

二、存在的主要问题

（一）县域发展不均衡，全市向好态势尚不稳固。

从投资情况来看，2024年百色市有7个县（市、区）房地产开发投资实现增长，分别是乐业县、靖西市、西林县、隆林县、德保县、那坡县和田林县，分别同比增长3.5倍、74%、33.5%、17.4%、14.5%、11.4%和9.3%；其余5个县（市、区）（4个重点市县区）凌云县、田东县、右江区、田阳区、平果市，分别下降69%、35.1%、19.2%、19.6%和16.7%，下降幅度在两位数以上，占全市房地产开发投资的52.9%。

从销售情况来看，有6个县（市、区）房屋销售面积同比增速高于全市，分别是田林县、隆林县、平果市、凌云县、德保县、和田阳区，分别高103.2个、28.4个、16.7个、16.3个、15.1个和7.5个百分点，其中田林县、隆林县、平果市、凌云县、德保县正增长；其余6个县（市、区）那坡县、田东县、乐业县、西林县、靖西市、右江区低于全市，分别低20.6个、18.3个、17.2个、8.4个、3.2个、和3.0个百分点，占全市销售面积的69.2%。

（二）施工、竣工面积缩减，未来销售增量不足。

2024年，百色市房地产施工面积和竣工面积较2023年均不同程度减少。全年施工面积1264.75万平方米，较2023年缩减了66.37万平方米，同比下降5.0%，其中住宅施工面积减少49.81万平方米，下降4.8%。2024年竣工房屋88.42万平方米，较2023年减少了54.81万平方米，下降38.3%，其中住宅竣工71.30万平方米，较2023年减少46.65万平方米，下降39.6%。

 （三）购房意愿仍趋谨，去库存压力大。

一是现房销售明显好于期房销售，消费者购房意愿仍趋谨慎。2024年百色市现房销售65.19万平方米，同比增长26.3%，上拉全部销售面积增速7.1个百分点，占全部房屋销售面积比重为39.2%，其中住宅现房销售55.57万平方米，同比增长40.1%，上拉全部销售面积增速8.3个百分点；期房销售面积101.13万平方米，同比下降27.8%，下拉全部销售面积增速20.3个百分点，占比60.8%，其中住宅期房销售88.0万平方米，同比下降32.5%，下拉全部销售面积增速22.2个百分点。

二是待售面积呈较快增长，去库存压力大。2024年百色市待售面积157.60万平方米，比上年增长6.8%，其中住宅89.73万平方米，增长3.4%，占全部待售面积的56.9%；办公楼0.6万平方米，占0.4%；商业营业用房38.20万平方米，增长5.4%，占24.2%；其他房屋29.07万平方米，增长18.6%，占18.4%。

（四）融资渠道收紧、销售回款放缓，房企资金压力大。

2024年百色市房地产开发企业本年实际到位资金比上年同期下降17.7%。其中，国内贷款同比下降67.5%；定金及预收款同比下降9.7%；个人按揭贷款同比下降28.5%；其他到位资金同比下降59.5%。从以上情况看，房企国内贷款、个人按揭贷款、其他到位资金增速均大幅下降，融资渠道收紧、销售回款放缓，房企资金面临较大压力。

三、建议

2025年，要持续贯彻中央、自治区经济工作会议精神，全面落实市委、市政府决策部署，进一步巩固房地产市场向好态势，化解房地产领域风险，推动房地产市场健康发展。

一是服务好在建项目，确保项目顺利推进。各有关部门要压实主体责任，分类指导、合理施策，加快在建项目进度，推进停工项目复工，对存在已开发项目部分未启动的情况，强化企业走访服务和纾困解难，攻坚解决停缓建问题，加快推动项目开发建设、竣工交付。

二是持续按照“因城施策、一城一策、精准施策”的要求推动国家房地产政策落地见效。从加强正面宣传，合理引导消费者预期，落实好自治区购房补贴和住宅装修补贴活动，加快推进房源超市，推进住房“卖旧买新，以旧换新”等方面发力释放有效购房需求，为重塑房地产市场及消费者信心出实招见实效。

三是狠抓资金保障，多渠道、多举措保障在建项目资金投入，落实资金政策的同时鼓励、引导社会资金投入具有竞争力、资金回报率高的优质项目建设。

四是持续抓好“保交楼、保民生、保稳定”工作，全面完成“保交楼”任务，化解逾期交付风险。

五是加大招商引资力度，招引优质房地产企业落地稳住房地产市场增量。