2024年，贵港市上下坚决贯彻落实市委、市政府各项决策部署，适应房地产市场调整带来的新变化，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，坚持因城施策、一城一策、精准施策，全力推动全市房地产市场平稳健康发展，主要指标增速降幅有所收窄。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资降幅收窄，重点项目持续支撑。2024年，全市房地产开发投资同比下降19.8%，较上年同期收窄9.2个百分点。投资收窄主要受际华园荷府项目、香江国际八期（福桂三千城K区）、华泰悦景、华盈壹品江山、海联龚州一号、广汇钰荷园影响，6个项目2024年拉动全市房地产投资8.7个百分点。分构成看，建安工程投资同比下降24.7%；设备工器具购置同比下降16.7%；其他费用投资增长19.0%。分工程用途看，住宅投资同比下降15.8%；办公楼投资增长785.9%；商业营业用房投资同比下降23.1%；其他类房屋投资同比下降45.3%。

（二）商品房销售面积降幅收窄，现房销售面积增长。2024年，全市商品房销售面积同比下降13.7%，较上年同期收窄4.0个百分点，其中住宅销售面积同比下降21.9%，占商品房销售面积的比重由上年的88.1%下降到79.7%。现房销售增速明显快于期房。2024年，全市现房销售面积增长19.4%，期房销售面积同比下降22.7%；现房销售额增长0.8%，期房销售额下降26.4%。 

（三）项目到位资金持续下滑。2024年，全市房地产开发企业到位资金同比下降46.6%，比上年扩大4.1个百分点。其中，国内贷款同比下降42.7%，降幅比去年收窄45.8个百分点；自筹资金下降57.8%，比去年扩大18.5个百分点；定金及预收款同比下降29.1%，降幅比上年收窄7.6个百分点；个人按揭贷款同比下降44.8%，降幅比上年收窄0.8个百分点。 

(四）地区分化明显。从房地产开发投资增长情况看，2024年，增长的地区分别是港南区（39.1%）、平南县（6.1%），下降的地区分别是港北区（-40.9%）、覃塘区（-15.3%）、桂平市（-8.4%），增速最高的县（市、区）与最低的县（市、区）相差80.0个百分点。从商品房销售面积增长情况看，2024年，除港南区增长外，其余4个县（市、区）均是下降，增速最高的县（市、区）与最低的县（市、区）相差48.1个百分点。 

二、存在的主要问题

（一）需求端严重不足。受房地产市场大环境影响，销售面积持续负增长，房地产市场仍显低迷。房地产库存积压严重，2024年，全市商品房待售面积同比增长57.0%。其中，住宅待售面积同比增长72.5%。

（二）房企资金压力犹存。为缓解房地产企业资金压力，相关部门相继出台了一系列优惠政策，支持房地产企业合理融资需求，但房地产市场持续低迷，企业销售回款较慢，企业资金紧张问题未得到根本缓解。

三、意见建议

（一）持续实施房地产政策组合措施。深入贯彻党中央、国务院以及自治区、贵港市的决策和部署，致力于房地产市场的稳定回升。对新房建设实行严格控制新增量、改善现有存量、提升建筑品质的策略。加强在建项目和烂尾楼等历史遗留问题的处理，全力解决烂尾楼问题，以增强购房者的信心，加速企业资金回笼，推动房地产市场平稳健康发展。

（二）积极构建房地产市场发展的良好环境。持续加强对房地产政策的解读，积极宣传保交楼、保交房、稳民生的成效，以提振市场信心、稳定市场预期。利用住房公积金个人贷款支持合理的住房消费需求，合理提升住房公积金贷款额度上限，调整和优化个人住房信贷政策。增加贷款投放，进一步扩大“白名单”机制的覆盖范围，满足企业的合理融资需求。

（三）持续加强存量商品房的“去库存”工作。结合住房消费的周期性特征，抓住节庆等有利时机，鼓励行业协会和房地产企业积极参与促销活动，组织房地产企业推出购房优惠、以旧换新等措施，激发和释放住房需求。在不增加债务风险的前提下，有效利用专项债券收购存量商品房作为各地保障性住房，减轻房地产企业的商品房库存压力。