今年以来，崇左房地产开发投资增幅逐步收窄，1-11月房地产投资为个位数增长，但商品房销售继续保持旺盛。

一、崇左房地产开发运行情况

（一）房地产开发投资增速逐步收窄。

2017年1-11月，崇左房地产开发投资累计完成53.36亿元，同比增长3.5%，比上年同期回落32.9个百分点，比上个月回落9.9个百分点，房地产增速逐步收窄。其中，住宅投资增速回落19.6个百分点。

（二）商品房销售继续保持旺盛。

1-11月崇左商品房销售面积137.68万平方米，同比增长46.7%，比上年同期提高27.5个百分点，比全区平均增速（26.4%）高20.3个百分点，增速排全区第二位，比上个月提高2.4个百分点，商品房销售继续保持旺盛。其中住宅销售面积127.97万平方米，增长49%；商业营业用房销售面积8.45万平方米，增长10.5%；办公楼销售面积0.63万平方米，增长453.2%。

从销售额看，1-11月崇左商品房销售额48.41亿元，增长46.9%，比上年同期提高33.5个百分点，比上个月提高2.7个百分点。其中，住宅销售额42.17亿元，同比增长48.7%，商业营业用房销售额5.86亿元，同比增长32.3%；办公楼销售额0.19亿元，同比增长583.2%。

（三）房屋施工面积收窄，新开工面积降幅有所扩大，竣工面积保持高速增长。

受商品房限贷、限购等大环境的影响，崇左房地产开发投资越趋谨慎，开工节奏放缓，房屋施工面积增速不断收窄，新开工面积下降幅度有所扩大，但房屋竣工面积继续保持高速增长。1-11月，房屋施工面积746.24万平方米，同比增长6.3%，比上年同期回落10.2个百分点。其中，房屋新开工面积139.34万平方米，下降10.6%，增幅同比回落61.9个百分点，比上个月收窄0.9个百分点。房屋竣工面积32.32万平方米，增长142.9%，比上年同期提高202个百分点，比上个月提高27.2个百分点。下半年以来房屋竣工面积保持110%以上的高速增长。

（四）土地购置开发连续收紧。

受土地资源供给不断趋紧的影响，今年崇左土地购置面积、土地成交价款增速连续4个月出现下降。1-11月，土地购置面积8.85万平方米，同比下降46%，增幅同比回落858.9个百分点；土地成交价款0.69亿元，下降23.3%，增幅同比回落199.3个百分点。

（五）房地产开发到位资金保持平稳。

1-11月，崇左房地产开发企业实际到位资金81.59亿元，同比增长26.8%，增幅比上个月提高2.3个百分点，比上年同期回落11.3个百分点。

二、存在问题

（一）房屋新开工面积下降幅度有所扩大。

受经济下行压力的影响，房地产企业开发投资越趋谨慎，崇左房地产市场处于调整回落阶段，开工节奏有所放缓，房屋施工面积收窄及新开工面积下降，但竣工面积高速增长，这可能会影响房地产开发的后续发展。

（二）县域之间发展不平衡。

从分县情况来看，目前崇左房地产投资主要集中在江州区，崇左房地产投资增长的主要来源也是江州区拉动。江州区房地产完成投资17.71亿元，占崇左房地产投资的33.2%，同比增长64.3%，拉动全市房地产投资增速13.5个百分点，扶绥县房地产完成投资9.01亿元，占崇左房地产投资的16.9%，同比下降48.3%，影响全市房地产投资增速下降16.3个百分点。

三、几点建议

（一）建议制定相应政策，积极把握崇左房地产市场走势，挖掘新的增长潜力，继续保持房地产市场稳定健康发展。

（二）平衡县区之间的发展。如果崇左市房地产的重心过于集中在江州区，可能会引起房价持续上涨。因此，建议根据各县区实际制定相应政策，合理引导房地产开发。