今年1-8月，随着经济稳定增长、收入稳步提高，商品房需求持续释放，梧州市房地产市场呈现销售回暖、房地产投资回升、待售面积总量减少的良好状况。

一、房地产市场发展情况

（一）房地产开发投资增速回升

1-8月，全市房地产开发投资42.57亿元，同比增长19.2%，增幅比去年同期提高34.1个百分点，比1-7月提高0.8个百分点。其中，住宅完成投资32.03亿元，增长6.5%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别完成投资0.86亿元、5.15亿元和5.55亿元，分别增长244%、99.6%和98.9%。

（二）商品房销售增长较快

1-8月，全市商品房销售面积103万平方米，同比增长33.9%，增幅比去年同期提高43.4个百分点，比1-7月下降0.2个百分点。其中，住宅销售面积99.76万平方米，增长34.1%；商业营业用房销售面积2.71万平方米，增长57.6%。

商品房销售额41.55亿元，同比增长44.9%，增幅比去年同期提高50.9个百分点，比1-7月提高1.1个百分点。其中，住宅销售额39.43亿元，增长44.9%；商业营业用房销售额1.91亿元，增长49.2%。

（三）住宅库存下降

8月末，全市商品房待售面积151.7万平方米，同比下降3.3%；比1-7月回落9.1个百分点，比去年同期收窄84.7个百分点。其中，住宅待售面积101.67万平方米，同比下降21.2%；商业营业用房待售面积39.23万平方米，增长147.4%。8月末住宅的去化周期为8.2个月左右，较2016年年末缩短了5.2个月。

二、值得关注的问题

（一）各县（市、区）房地产开发投资发展不均衡

分地区看，7个县（市、区）房地产开发投资发展不均衡。增速居前二位的县区为蒙山县、龙圩区，分别增长221.4%、78.0%；完成投资下降的有藤县、岑溪市，分别同比下降20.1%、5.1%。

（二）房价继续上涨

今年以来，全市商品房销售面积及销售额比去年同期都有较大的提升，商品房销售均价上升趋势明显。1-8月，全市商品房销售均价4040元/平方米，同比增长7.7%，比去年同期提升11.5个百分点，均价提高289元/平方米。

三、对策建议

（一）认真贯彻落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的政策，确保市场供应。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税等手段，加快研究建立符合当地实际、适应市场规律的基础性制度，打击投机性购房，限制投资性购房，支持刚性需求，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

（二）加大对中低收入住房困难家庭的住房保障力度。加快棚户区改造进程，使改造地区尽快形成开发投资，形成供给。加大保障性住房实物配租力度，使低收入家庭住有所居。对首套房仍然执行区别化信贷政策。

（三）健全房地产调控的长效机制。加快推进房地产市场基础性建设，积极探索房产税试点工作，探索建立房地产租赁市场管理办法，加强房地产调控，健全房地产健康发展的长效机制。