今年前7个月，随着经济稳定增长、收入稳步提高，商品房需求持续释放，梧州市房地产市场呈现销售回暖、房地产投资回升、待售面积总量减少的良好状况。

一、房地产市场发展情况

（一）房地产开发投资增速回升

1-7月，全市房地产开发投资37.09亿元，同比增长18.4%，增幅比去年同期提高33.2个百分点，比1-6月提高1.1个百分点。其中，住宅完成投资27.32元，增长3.9%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别完成投资0.69亿元、4.23亿元和4.82亿元，分别增长190.8%、95.7%和99.9%。

（二）商品房销售增长较快

1-7月，全市商品房销售面积89.93万平方米，同比增长34.1%，增幅比去年同期提高44.8个百分点，比1-6月提高14.2个百分点。其中，住宅销售面积86.91万平方米，增长33.9%；商业营业用房销售面积2.52万平方米，增长48.4%。

商品房销售额36.21亿元，同比增长43.8%，增幅比去年同期提高57.5个百分点，比1-6月提高1.5个百分点。其中，住宅销售额34.23亿元，增长44%；商业营业用房销售额1.78亿元，增长40.4%。

（三）住宅库存下降

7月末，全市商品房待售面积153.32万平方米，同比增长5.8%；比1-6月回落2.3个百分点，比去年同期收窄17.8个百分点。其中，住宅待售面积103.29万平方米，同比下降13.4%；商业营业用房待售面积39.21万平方米，增长156.1%。7月末住宅的去化周期为9.3个月左右，较2016年年末缩短了9.2个月。

二、值得关注的问题

（一）各县（市、区）房地产开发投资发展不均衡

分地区看，7个县（市、区）房地产开发投资发展不均衡。增速居前二位的县区为蒙山县、龙圩区，分别增长251.4%、107.7%；完成投资下降的有藤县、岑溪市，分别同比下降22.3%、6.1%。

（二）房价继续上涨

今年以来，全市商品房销售面积及销售额比去年同期都有较大的提升，商品房销售均价上升趋势明显。1-7月，全市商品房销售均价4027元/平方米，同比增长7.2%，比去年同期提升10.6个百分点，均价提高272元/平方米。

三、对策建议

（一）认真贯彻落实上级关于促进房地产市场平稳健康发展的政策，确保市场供应。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税等手段，加快研究建立符合当地实际、适应市场规律的基础性制度，打击投机性购房，限制投资性购房，支持刚性需求，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

（二）加大对中低收入住房困难家庭的住房保障力度。加快棚户区改造进程，使改造地区尽快形成开发投资，形成供给。加大保障性住房实物配租力度，使低收入家庭住有所居。对首套房仍然执行区别化信贷政策。

（三）健全房地产调控的长效机制。加快推进房地产市场基础性建设，积极探索房产税试点工作，探索建立房地产租赁市场管理办法，加强房地产调控，健全房地产健康发展的长效机制。