2025年1-2月，随着全国房地产市场政策不断优化、利好因素不断积累，北海市房地产销售下行态势明显改善，新建商品房销售面积扭负为正；但仍面临房地产开发投资增长动能不足、商品房销售存量去化周期长等问题，房地产开发行业止跌回升仍需进一步加力。全市1-2月房地产开发投资同比下降38.5%，商品房销售面积同比增长30.2%，自2023年6月以来首次实现累计销售面积正增长。

一、房地产开发投资延续下行态势

1-2月，受房开企业信心不足、资金到位情况不佳、市场调整需要时间等因素影响，房地产开发投资仍处于明显下行态势，全市房地产开发投资同比下降38.5%。其中建安投资占全市房开投资达87.1%，同比下降36.3%，下拉房地产开发投资增速30.6个百分点。

从具体项目看，负增长项目71个，负增长面32.3%。负增长项目合计完成投资同比下降70.7%，下拉全市房开投资60.2个百分点，房开投资疲软状态未见缓和。北投观海湾、喜润幸福里学府、橦汀苑等35个项目去年1-2月合计完成投资过亿，本年同期无投资，合计下拉全市房开投资19.7个百分点。悦江海、恒大御景湾、北投观海湾等七个大项目处于尾期，去年同期房开投资过千万，本年1-2月合计完成投资同比下降80.3%，下拉全市房开投资10.6个百分点。

从县区看，房开投资增速由之前“一正三负”分布变为“两正两负”分布。合浦县继续保持投资正增长趋势，增速达到23.7%；铁山港区受单个项目（嘉福城（一期））的影响，房开投资同比增长170.8%，拉动全市房开投资1.0个百分点；银海区在悦江海、北海来康郡、天赐御园等项目影响下，房开投资同比下降54.7%；海城区同比下降35.9%。

二、商品房销售面积扭负为正

1-2月，受政策显现、房地产市场不断回暖、基数偏低等多重影响，北海市房地产市场开局良好、领跑全区，全市新建商品房销售面积同比增长30.2%，是自2023年1-6月开始连续19个月销售负增长以来首次实现销售正增长，全市房地产销售明显改善。其中现房销售面积占全市新建商品房销售面积达65.4%，同比增长52.2%，拉动全市销售面积增长29.2个百分点。

销售较好项目占比及拉动大。从销售规模看，1-2月累计销售超过2000平方米的项目个数33个，合计实现销售面积在全市占比73.1%。从增长情况看，北海国际金融中心、悦江海、天赐御园等33个项目1-2月销售面积合计增长226.6%，拉动全市商品房销售面积增长66.1个百分点。

正增长项目拉动销售作用明显。71个项目销售面积实现同比增长，合计销售面积拉动全市销售面积增长87.1个百分点，其中荃湾东苑、华宇大厦等9个项目为24年新开工入库项目，与24年转入房地产库的海铁臻品项目，受去年同期无基数影响，10个项目合计增量超2万平方米，拉动全市销售面积增长15.8个百分点。

各县区商品房销售均实现正增长。1-2月，除铁山港区受单个项目（嘉福城（一期））的影响、销售同比增长30.4%外，银海区、海城区、合浦县销售面积均扭负为正，同比增长分别为37.2%、26.6%、23.5%，四个县区均实现两位数增长。其中银海区、海城区合计销售面积在全市占比达78.0%，同比增长32.1%，拉动全市销售面积增长24.7个百分点。

三、存在问题

一是新开工项目减少、部分项目投资接近收尾，投资增长动能不足。1-2月，全市无新入库房地产项目，比去年同期减少1个，未能对房开投资加注新动力。部分项目投资进度接近尾声，北部湾１号、桐洋新城、北海东盟国际商贸城等66个累计投资大于计划总投资项目，在全市在库房地产项目中占比30.0%，本年完成投资占全市仅5.9%，全市房地产开发投资降幅收窄压力明显。

二是商品房存量仍处于高位，销售去库存面临一定压力。近年来，受经济下行、本地购房需求不足、消费者持观望态度等因素影响，北海房地产销售市场总体活跃度不足。截至2月末全市待售面积超过200万平方米，同比增长5.5%，较24年12月末有所增加，其中待售1-3年面积占比达48.7%，同比增长12.4%。从具体项目看，2022年前入库的桐洋珑悦府、南珠华庭、书香水韵二期项目等22个项目截至2月末待售面积超过3万平方米，合计待售面积占全市49.5%，全市商品房待售积压集中，销售去库存仍需较长周期。

四、建议

一是要在商品房去库存上加大力度。2月末全市房地产在库项目待售面积超200万平方米，其中银海区、海城区商品房库存量较大，合计占全市库存量的76%。要重点围绕这两个县区加大去库存力度，按照“以需定购”的原则，加大宣传推广力度，探索尝试将一部分存量房产转化为保障性住房的销售模式，同步解决保障房不足以及新房库存去化难的问题。

二是要在商品房新增量上充分挖潜。一方面，要突出化解目前北海优质房源稀缺的供需矛盾，契合市场上对改善性住房的刚需，加快优质地块的供应出让力度，优化项目开工手续办理，为北海市房地产项目输送新鲜血液。另一方面，要用好国家和自治区“稳楼市”一揽子政策，落实延长购房契税补贴、提高公积金贷款额度、公积金可支付首付款等激励措施，积极稳妥缓解房地产风险，逐步重塑市场消费和投资信心，持续用力推动房地产市场止跌回稳。